Asegura el cobro del alquiler de tu vivienda y resuelve los conflictos que surjanComparador
El seguro de alquiler de vivienda garantiza el cobro anticipado de las rentas impagadas (6, 9, 12 o 18 meses). Proporciona abogados y procuradores. Cubre los gastos para asesorías jurídicas, desahucios, reclamaciones de daños causados por inquilinos o vecinos, indemniza por actos vandálicos del inquilino,...
Consejos para contratar un seguro de impago de alquiler
Solo necesitas un consejo para resolver las tres principales preocupaciones que tienes al poner en alquiler una vivienda.
Estas preocupaciones son: que el inquilino no pague el alquiler, que no sepas como afrontar un caso de desahucio o como actuar cuando el inquilino ha destrozado el piso que le habías alquilado.
El mejor consejo es contratar un seguro de impago de alquiler. Es la única medida que da la solución. Pero ¿cómo resuelve tus preocupaciones? esta pregunta la responderemos de forma clara y directa.
¿Te preocupa que el inquilino no pague?
El seguro de impago de alquiler lo hace de forma anticipada y lo hace aunque el inquilino sea insolvente, por los meses que contrates 6, 9, 12 o 18.
¿Te preocupa cómo afrontar un desahucio?
El seguro de impago de alquiler paga la defensa jurídica y se encarga de asignar abogados, procuradores y de todos los procedimientos jurídicos. Lo único que tienes que hacer es decirnos que el inquilino no te ha pagado.
¿Te preocupa que el inquilino destroce la vivienda?
El seguro de impago de alquiler por un lado te indemniza por los actos vandálicos que realice y además si es necesario le reclama por vía jurídica todos los destrozos que haya producido en la vivienda alquilada.
¿Por qué contratar el seguro de impago de alquiler para la vivienda?
Si tienes arrendado un piso, un apartamento, una casa, lo más probable es que ya conozcas los quebraderos de cabeza que surgen cuando hay problemas con el inquilino, los vecinos o la propia comunidad de propietarios.
Estos problemas significan gastos por:
• Impago de mensualidades.
• Gastos en abogados.
• Gastos para reparar daños.
• Gastos por problemas con vecinos.
• Gastos por impago de agua y luz.
• Gastos por redactar textos legales.
Aparte de tener gastos, tienes un problema: dar con las personas adecuadas para que solucionen todo de forma correcta.
Lo más razonable sería buscar una solución con un bajo coste, que elimine al máximo los problemas de alquilar una vivienda.
La solución, por fortuna, existe y es el seguro de impago de alquiler. Este seguro se contrata a un precio muy económico.
Antes de que existiera el seguro de alquiler para viviendas, la única opción que tenías era pedir un aval bancario al inquilino. Este aval ni de lejos cubría todos tus gastos, ni te permitía resolver los problemas.
Ventajas del seguro de alquiler para viviendas:
• Asegura el cobro de las mensualidades para afrontar gastos.
• Asegura que profesionales gestionen el proceso de desahucio.
• Asegura una indemnización por actos vandálicos del inquilino.
• Asegura las rentas, mientras reparas por incendio u otros.
• Tienes asesorías jurídicas con abogados especializados.
• Cubre gastos de cerrajero y cambio de cerradura.
• Cubre impago de consumos: agua, luz... hasta una cantidad.
• Resuelve conflictos con el inquilino, vecinos o la comunidad.
Nota: Las ventajas pueden variar por compañía.
Cuando contratas esta protección, adquieres una ventaja más sobre los demás: el estudio de viabilidad del inquilino.
El estudio de viabilidad permite escoger un inquilino que esté en condiciones de afrontar el pago del alquiler.
Protégete con la seguridad jurídica que te proporcionan las compañías líderes del sector. No permitas que un inquilino conflictivo dañe tus intereses por no pagarte y por no querer abandonar tu apartamento, piso o cualquier otra vivienda que alquiles.
Actúa ahora y aprovecha todas las garantías y abogados expertos en la Ley de Arrendamientos Urbanos que te ofrece esta póliza, junto a nuestros servicios de mediación con las compañías aseguradoras.
Si contratas protección y servicios, obtienes las mejores garantías para alquilar
Compañías con las que puedes contratar este seguro
Al contratar con compañías que ofrecen un seguro especializado, estarás contratando confianza y seguridad. Las principales compañías que ofrecen seguros de impago de alquiler para viviendas son:
Pasos para contratar el seguro de impago de alquiler para viviendas
El proceso se divide en tres pasos.
Paso 1
Calcular el precio
Se solicita a las diversas compañías aseguradoras, el presupuesto que mejor se adapte a tus necesidades.
El precio varía según sea el importe de la renta mensual, los meses que quieras cubrir para afrontar los impagos del inquilino y otros gastos y coberturas que se incluyan.
Para conocer precios, gastos, coberturas y otros beneficios llama al: 611 499 890
Paso 2
Viabilidad del inquilino
Se aporta a las compañías la fecha de inicio de la póliza, los datos del arrendador, el importe de la renta y medios económicos del inquilino y avalistas (si existen), junto con su autorización para que puedan estudiar el riesgo de impago.
Paso 3
Contratación del seguro de alquiler
Una vez que esté aceptado el estudio de viabilidad del inquilino, se comienza el proceso de contratación, emitiendo la póliza que te protege del impago en la fecha solicitada.
Puedes contratar la protección para un piso, un apartamento, un ático, un adosado. En general, se contrata para todo inmueble que destines al alquiler y cumpla con la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Los contratos por semanas o pocos meses, como son los pisos turísticos, están excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos. De forma general, no se puede proteger lo que esté destinado al mercado turístico.
Hay que decir que lo que dediques al turismo debe tener un seguro de hogar específico, orientado a la actividad a la que se destina. En el caso que ocurra un siniestro grave, la compañía aseguradora lo cubrirá de acuerdo a la póliza de hogar que tengas contratada.
Ventaja fiscal por contratar el seguro de impago de alquiler
Tiene una ventaja más que no se suele decir y es que su importe son gastos deducibles en la declaración de la renta, con lo que su precio resultaría aún menor de lo que pagaste inicialmente por él.
Llámenos y le atenderemos de forma personalizada. Si lo prefiere, podemos llamarle gratuitamente. Nuestro horario es de Lunes a Jueves de 09:00 a 15:00 y Viernes de 09:00 a 14:00.
Escriba su nombre y teléfono fijo o móvil. Puede indicarnos el día y el horario en el que desee la asesoría. Le atenderemos de Lunes a Jueves de 09:00 a 15:00 y Viernes de 09:00 a 14:00.
Guía del Seguro de Impago de Alquiler (riesgos y soluciones)
Los seguros de impago de alquiler tienen tres beneficios.
• Adelanto de rentas impagadas, por los meses contratados en póliza.
• Gastos de defensa jurídica para que puedas defender tus derechos.
• Indemnización por actos vandálicos, ocasionados por el arrendatario en el inmueble.
Estos tres beneficios son la base de lo que contrata el arrendador y crean la herramienta perfecta para gestionar tus inmuebles. Incluso podría ser "el mecanismo" que permita ampliar tu patrimonio, eliminando riesgos.
Partiendo de preguntas adecuadas, tendrás las respuestas necesarias para sacar el máximo partido a estas pólizas.
La intención es que no te veas solo como propietario de unos bienes. Nuestro objetivo es que te veas como lo que realmente eres: un "inversor" que desea tener la máxima rentabilidad por su patrimonio inmobiliario.
¿A qué riesgos te enfrentas sin el seguro de impago de alquiler?
Si expones tus activos inmobiliarios a la solución habitual, los principales riesgos que podrías afrontar como arrendador son:
Impago del alquiler
Se intenta mitigar el riesgo pidiendo un aval bancario o un depósito de como máximo dos meses (según Real Decreto). Ambos se quedan muy cortos teniendo en cuenta que el tiempo medio para ejecutar el desahucio del inquilino puede ser de 8 a 9 meses e incluso más. Depende del caso y del tiempo de respuesta del juzgado.
Daños del inquilino al inmueble
Este riesgo se cubre con la fianza. Lo más frecuente es que apenas alcance para pagar unos daños mínimos.
Pérdidas económicas
Como arrendador debes buscar un abogado que esté especializado en acciones legales para desahucios y reclamación de rentas. Debes pagar a los peritos, al abogado y además los costes que acarrea este tipo de procedimiento. El no contar con un grupo de profesionales especializados, posiblemente te produzca más de un dolor de cabeza.
Si optas por aplicar este tipo de solución, los activos que se dedican al alquiler se encuentran en una situación de riesgo muy elevado. Como propietario podrías tener pérdidas debido a que tú mismo afrontas el riesgo, sin que nada lo mitigue.
Te podemos ayudar a mitigar o eliminar riesgos en tu patrimonio.
¿Cómo elimina el riesgo el seguro de impago de alquiler?
Invertir en inmuebles para ser arrendadas da unos buenos beneficios. Pero su rentabilidad depende del inquilino, por lo que tiene un riesgo que puede ser muy alto, pudiendo llegar el caso en el que incluso dé pérdidas. Lo lógico sería plantear medidas que mitiguen al máximo el riesgo.
Estas medidas deben garantizar una buena rentabilidad de las inversiones y aportar otros beneficios. Por ejemplo: minimizar los costes de explotación, simplificar su gestión, etc...
La solución la encontramos en la protección del arrendamiento y en los seguros multirriesgo como el seguro de hogar.
Veamos cómo se afrontan los riesgos y qué valor añadido nos aportan las soluciones.
Impago del alquiler
El riesgo es cubierto por la póliza de impago. Para viviendas se pueden asegurar 6, 9, 12 o 18 meses. Lo más frecuente es contratar 12 meses. El resto de inmuebles, por tener un riesgo distinto, se aseguran 6 o 12 meses.
Daños del inquilino al inmueble
La póliza de impago cubre el riesgo del arrendador incluyendo: indemnización por actos vandálicos, defensa jurídica, pérdidas de rentas por incendio, apertura del inmueble por un cerrajero y cambio de cerradura, limpieza por desahucio, etc.
Pérdidas económicas
Al contratar la protección del impago recuperas las rentas no abonadas y por otro lado te cubre los gastos para la acción de desahucio del inquilino y para la reclamación de las rentas no cubiertas directamente.
Por ejemplo: se contrata la protección que cubre el impago por 9 meses. El desahucio se produce a los 15 meses. Para poder cobrar los 6 meses restantes, la compañía primero debe reclamar al inquilino. Cuando este pague, es entonces cuando el arrendador cobraría. Si se hubiera contratado la opción de 18 meses, la compañía aseguradora habría pagado la totalidad de las rentas adeudadas por el inquilino.
A parte de esto, existen más garantías jurídicas que permiten resolver una gran cantidad de problemas asociados a tus bienes inmuebles arrendados, quedando atrás las pérdidas económicas por acciones judiciales.
El seguro multirriesgo para inmuebles es el complemento ideal. Con él se cubren las pérdidas económicas ocasionadas por incendio, daños por agua, daños eléctricos, las responsabilidades civiles, etc.
Finalmente, y no por ello menos importante, serán profesionales especializados los que se encarguen de los procedimientos.
Con estas medidas, sí se mitigan los riesgos de forma efectiva.
¿Por qué contratar la protección del impago del alquiler ahora?
Veamos algunos motivos:
• Si te toca un inquilino conflictivo, con el dinero que te cueste desalojarlo puedes pagar la protección un mínimo de 20 años. Pregúntate cuantos inquilinos conflictivos y morosos te pueden tocar en 20 años y comprenderás porque debes contratarlo ahora y no cuando te ocurra.
• Si se depende del cobro de las rentas para afrontar los gastos de la familia, la única forma de asegurar este cobro es eliminar el riesgo, contratando la protección ante el impago.
• Si se incendiara la vivienda y esta quedara inhabitable, dando lugar a la suspensión o resolución del contrato, se perderían las rentas de los meses necesarios para su rehabilitación. Contratando este riesgo recibirías las rentas por los meses contratados, hasta una determinada cantidad de dinero.
• El aumento del lanzamiento por impago ha subido y se observa una tendencia al alza en los próximos años.
• Contratar una póliza que cubra el impago mejora la competitividad de los inmuebles en el mercado inmobiliario. Los inmuebles compiten con otros en el mercado, por lo que se deben eliminar barreras.
Si para alquilar, al inquilino le pides el pago por adelantado de dos meses de depósito, se levantará una barrera económica para la contratación.
Gracias a la protección del impago, se pueden eliminar las exigencias económicas, llegando a un número mayor de personas. Esto permite alquilar más rápido que la competencia y como consecuencia aumenta la rentabilidad.
• Se elimina el riesgo financiero. El seguro de alquiler para viviendas tiene un coste que ronda entre el 2.4% y el 5.3% del total de la renta de un año el resto de inmuebles puede llegar al 6% de la renta anual. En la bolsa, el profesional que invierte, baja su rentabilidad en un porcentaje mayor para evitar riesgos. Es por lo que esta protección es una gran decisión financiera.
La suma de todo esto permite tener un control del riesgo económico, una gestión simplificada y una mejora del coste de explotación.
Llama al 611 499 890, tendrás las respuestas a tus dudas.
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